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曾公     美房网名人专栏作家

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环沪楼市周报(5.4-5.11):嘉兴房价正式破2万|上海轨交13号线全线短轨贯通……

时间:2018-05-31 来源:美房网 点击: 评论:0

01、上海重建推进科创中心建设办公室

上海为建设具有全球影响力的科技创新中心,重建上海推进科创中心建设办公室,日前,上海市委、市政府召开会议,宣布科创办领导班子成员。

点评:上海不放弃科创,楼市不放弃张江。

02、上海轨交13号线预计年底试运行

5月10日,上海轨交13号线二、三期轨道工程顺利实现全线短轨贯通,预计年底试运行!轨道交通13号线是上海轨道交通网络中重要的骨干线路之一,作为西北—东南走向的直径线,它穿越了上海城市核心城区,强化了城市中心区域向外围的交通辐射功能。

点评:房产交易市场利好已释放,租赁市场利好正来临。

03、“北上海临港生态智造城”来了

近日,沪苏两地政府透露,沪苏大丰产业联动集聚区将致力于打造国家级“飞地经济”的样板区和合作共建的示范区,建设“北上海临港生态智造城”。沪苏大丰产业联动集聚区,是沪苏两地首个省级政府层面合作共建园区,成立于 2015 年 11 月,位于“上海飞地”——上海农场境内。园区确立高端装备制造、新兴特色和安全食品三大主导产业,辅以科技农业和特色旅游。

点评:身处盐城,概念很好,投资慎重

04、国家会展中心12条配套道路9月底建成

首届中国国际进口博览会的召开已经进入倒计时。博览会期间,国家会展中心将突破车展的客流规模。国家会展中心所处区域是上海发展的外围区域,周边交通配套尚不完善。上海市交通委介绍,10项12条配套道路建设计划9月底前全部完成,全力做好首届中国国际进口博览会交通组织保障。

点评:利好明显,市场转化还需考察。

05、5月南通土地战场转向县区

据不完全统计,5月南通有19宗地块出让,其中启东和海安各有5宗,如皋3宗,通州2宗,苏通园区1宗,如东1宗,通州湾2宗。可以看出,5月土地战场转向县区,4月土地成交则南通市区占较大比例。

点评:稳定发展,卖地先行。

06、南通平潮高铁站片区控制性详细规划获批

近日,《南通平潮高铁站片区控制性详细规划》获市政府批复。该片区依托在建的南通西站,开发面积约9.12平方公里。围绕2020年沪通铁路通车时,高铁站片区一期开发区域基本具备运营功能,2022年轨道交通1号线通车之际,高铁站片区基本完成一期开发的有关目标。

点评:沪通联动,产城融合,尚需时间。

07、苏州:存量房租赁过渡期计划不变土地用途

近日,苏州市《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》向社会公开征求意见。根据《意见》,苏州将培育专业化、规模化住房租赁企业。在符合相关规划的前提下,经市、县政府批准,利用存量商业、办公、工业、仓储用房进行住房租赁的,可实行继续按原土地用途和权利类型使用土地的过渡期政策。《意见》提出要将新增租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划,还明确要建立政府信息服务与监管平台,提供全方位的便捷的租赁信息服务。

点评:用存量房增加供应,用利润吸引投资企业。

08、苏州半数小区二手挂牌价上涨

据苏州房产中介机构统计,苏州1668个小区,5月比4月二手房挂牌价上涨的有804个,下跌的543个,无涨跌小区321个。其中最贵的价格表破9万。挂牌价格一般高于成交价格,热门小区成交价接近挂牌价,非热门小区成交价在挂牌价90%-95%,高层、别墅、公寓等混合小区挂牌价参考性失真。

点评:二手价格才是真实的市场反映。

09、无锡:运河西路本月中旬通车

运河西路(凤翔路~会丰路)主体工程完工,这段路通车后将双向打通断头路。运河西路本月中旬通车,可分流江海西路、盛岸路的交通,有效缓解江海西路快速化改造和地铁4号线一期盛岸路站施工期间的交通压力。同时,在京杭运河西岸形成一条沟通新吴区、梁溪区、滨湖区、惠山区,北连惠澄大道,南抵通锡高速,长达27.02公里的南北向大通道。

点评:利好前两段工程基本已完全释放,全线贯通对市场影响不明显。

10、嘉兴房价正式破2W!花语江南预售公布,带装修均价22500元/平

5月4日,万众瞩目的城南地王项目中国铁建•花语江南终于公布预售,256套住宅毛坯价16200元/平方,精装修均价6300元/平,果然是豪宅。本次申领的预售商品房1#、2#、4#、9#楼,住宅4幢256套41663平。

这次预售公示对嘉兴有历史性的意义,除了预售价格破新高,中国铁建•花语江南也成为嘉兴首个公布精装修预售价格的楼盘。

点评:嘉兴2万来了,3万还远吗?

11、嘉兴市全面取消购房落户面积限制

5月,《嘉兴市户口迁移若干规定(试行)》正式执行,全市全面取消购房落户面积限制,租住取得《浙江省居住证》也可申报落户;大专及以上学历、中级及以上职称和取得技师及以上国家职业资格证书人才落户,取消原有缴纳本市社保1年条件,新条件为在居住地取得《浙江省居住证》;取消亲属投靠住房面积限制。

点评:租房,户易落,权难同。

12、海宁5地连拍全封顶,惊现全嘉兴隐形“地王”!

近日,海宁5地连拍全封顶。许村镇三块土地全部竞拍至熔断封顶价,其中两地块竞配保障房比例超40%,以此估算,实际楼面价达20000左右,打破了桐乡祥生项目12243元/㎡的地王纪录,晋升为全嘉兴境内新隐形地王。另外,长安镇及海宁市区的两块地也全部竞拍至熔断封顶价!

点评:融杭地块,对标杭州! 

13、今年宁波规划新增建设用地31678亩

据宁波市国土局消息,今年浙江省国土厅核拨宁波市2018年城乡建设扩展边界内规划新增建设用地指标31678亩,其中年度追加指标19137亩,核拨总量和年度追加量均列全省第一,分别占全省总量的17.60%和15.77%。

点评:交通、产业等一大波项目有地了。

14、宁波:三门湾跨海大桥计划年底通车

据宁波最新消息,三门湾跨海大桥宁波段与台州段成功对接,计划年底通车。作为甬台温高速公路复线,三门湾大桥及接线工程起自象山戴港,接象山港大桥及接线工程,止于台州三门县六敖,接在建的台州湾大桥及接线工程,全长约55公里,其中宁波段约48公里,宁波市境内概算投资100.6亿元。台州三门县、宁波象山县和宁海县绕三门湾而立,三门湾跨海大桥建成后三地交通将大为改善。

点评:小弟们将更好支持宁波老大哥发展。

15、宁波、舟山获国家渔港经济区发展支持

近日,国家发展改革委、农业农村部发布《全国沿海渔港建设规划(2018-2025年)》,《规划》提出,力争通过5年建设,推动形成辽东半岛、渤海湾、山东半岛、江苏、上海-浙江、东南沿海、广东、北部湾、海南岛、南海等10大沿海渔港群、93个渔港经济区。其中,上海-浙江沿海渔港群,涉及上海市和浙江省宁波市、舟山市、台州市、温州市,推动形成横沙、芦潮港、嵊泗、岱山、定海、普陀、奉化、象山、台州中北部、台州南部、洞头、瑞安、巴曹、霞关14个渔港经济区,大陆岸线长2329公里。

点评:地区发展利好,房产投资别被忽悠,国家级并非全能。

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