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佛山、南通分列两大热门区域投资热点

时间:2018-05-15 来源:美房网 点击: 评论:0

01、佛山、南通两大热门区域投资热点

从房企第一季度的新增货值来看,今年房企拿地节奏相比去年有所加快,1-3月新增货值排行榜TOP100约59亿,于2017年全年新增货值的150亿而言,基本达了近四成。回顾一季度土地市场表现,一二线城市土地市场持续降温,而三四线从2017年热到了2018年。鉴于目前大多数三四线城市地价房价差距依旧较大,再加之其中的新二线城市利好逐渐浮出水面,18年一季度百强房企新增土地建面占比高达62%。从备受关注的城市所在区域来看,主要在珠三角和长三角。对百强房企拿地投资明细进行分析发现,佛山、南通成为本季度投资最热的城市。碧桂园、万科、中南置地等房企均有在佛山拿地,其中万科在佛山的投资额度最多,超40亿;在南通,除了中南置地继续在南通布局,本季度碧桂园在南通以超60亿获取一百多万平米土地。

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02、南通的一房难求

2017年的南通楼市可谓如火如荼,房价一日千里、房企开盘一票难求、土拍供应更是一路高潮不断。置身如此火热的市场环境,南通“抢房大军”更是热情高涨,从年初至今“抢房之风潮”未曾停歇。

据不完全统计,截至1月11日,南通各区域库存去化情况良好,除去新入市已售完项目外,市区可供选择房源仅1935套,3大区域去化率均超过95%,港闸区去化率97.34%,可售房源763套;开发区去化率96.92%,可售房源398套;崇川区去化率95.22%,可售房源774套,2018年依然会将是买房难的一年。

03、买不到房,南通开发区购房者外溢

南通开发区是我们关注重点,南通绝大多数纳税大户都在这个区域,是整个南通的钱袋子。能达商务区板块是开发区最核心位置,在售项目所剩房源不多,逢开必抢。由于能达商务区板块房源有限,目前购房者的热情已经开始外溢到开发区的苏通产业园板块:江湾国际中心、金科廊桥水岸、江景瑞园、万科白鹭湾、九溪源著等项目。

虽然苏通产业园规划力度大,目标是复制苏州工业园区(国家级经开区第一名,中国十大经典产业园区之一)成功经验, 甚至预留了和苏州园区金鸡湖一样意义的“金英湖” 。板块内不少项目的宣传是这样的:“ 依托苏通科技产业园区规划,东临约40万方的南通少有人工内城湖泊“金英湖”,并将园区10万m²滨江生态绿地、10万m²市政公园“乐成公园”、15个生态公园收纳入怀,国际生态格局与苏州金鸡湖一脉相承,将成为未来南通人宜居的优选之地。”

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目前整个苏通园区停留在大片空地待开发的阶段。地铁一号线只是规划了延长线部分到苏通园区。板块内配套设施极为薄弱,金英湖还是一片荒地,没有任何开挖迹象。更糟糕的是这里的价格并不比最核心的能达商务区便宜,备案价加车位,加储藏室和号头费,价格也差不多。

作为闹房荒开发区的能达商务区来说,目前的项目有:中兴兰溪荟、南通绿地新里城、云樾东方、林肯公园、万科翡翠公园、世贸九龙亭、四月份销量第一的中港翡翠城等,房源非常紧俏。

中港翡翠城为例,项目周边商业云集:世贸广场、星湖101和永旺梦乐城等,距离一号线地铁口振兴路站100米左右,附近是南通最好的实验小学和南通排名第三的江苏四星级高中:天星湖中学和天星湖中学的初中部:南通市东方中学。

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04、寻找高租金,学区也可以为购房加分

目前北京的政策:新买的房子将不再对应固定的学校,多校划片方式派位入学,也就是意味着很多北京的房子将直接脱离学区房属性。不过摇号派位之后,学校还是会成为购房的重要指标。因为老百姓购房不外乎两大原因:第一、为了孩子上学方便,第二:为了自己工作方便。房产价值五大要素:交通、产业、教育、商业、医疗。具备了这五大要素的项目会是我们房产投资判断的依据。具备这些要素的项目因为足够吸引人气,租金自然不低。所以随着未来的学区属性逐渐从住宅上剥离,住宅的价值可以直接从租金上进行判断,像附近有地铁口、商圈加优质配套资源的项目会在租金上持续发力。偏远的地方,由于只是概念炒作,短期内新房价格攀升都是假象。后续由于生活不方便,根本少有人气,租金很难保证,未来也很难找到接盘侠。

海南全岛限购限售之后,地段最好的三亚从租金上就看到它的优越性。今年的春节之后,三亚房租涨幅全国排名第一,同比去年房租涨幅27.3%,而海南其他地方的租金就很难有好的表现。

目前中港翡翠城三室租金价格在2200〜2400元/月,业主以自住为主,入住率达到70%以上,卖出的不多,在中介挂出的已满两年的二手房价格为1.3〜1.4万/平米。此次开盘的新房为楼王位置,均价1.1万/平米均价,是项目最后一次开盘,今年底交房。由于一二手倒挂现象严重,基本很难买到。俱乐部联系了10套左右房源,如果有意向的会员可以登记报名,10天左右开盘,资金准备在100万起,一次性付款。本周六我们有项目考察活动,感兴趣的会员请通过会员系统报名参加。

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