美房
主编     美房网名人专栏作家

涵盖海南楼盘打探,投资分析,规划分析等内容       

发表文章: 800多篇

累计阅览: 19267人次

美房
美房海南微信号 微信号:meifangzb
首页 > 看分析 > 名人专栏 > 买车和买房,你都在追涨杀跌吗?
名人专栏文章

买车和买房,你都在追涨杀跌吗?

时间:2018-05-11 来源:美房网 点击: 评论:0

买车与买房,涨价背后的规律

平行进口车近两年逐渐成为人们购买汽车的一种渠道。丰田霸道2700,乞丐版年前35万左右,在年后的两个月时间里价格一下涨了近10万元,也就是目前市场价格45万元,而且价格似乎还没有到顶的意思。据一位车商老板描述,也就在半年前,价格只有36万不到,当时根本就卖不动。做了活动,也只卖出了一辆。没想到半年光景,画风突变,这款车变得紧俏并且供不应求。

微信图片_20180511133716.jpg

车子和房子都是消费品,房子是为了满足人们居住的需求,车子是满足人们出行的需求。不同之处是,房子具有投资升值属性,而汽车基本是纯消耗商品,有贬值的属性。但是消费者在两个市场中的表现确有惊人的相似性,均出现了买涨不买跌的行为。

在北三县房产价格脱缰暴涨的时候,众多投资者奋勇杀入,就此套牢;

环杭概念热炒,大量人马跟风涌入,使得这些城市去库存有了持续的救星;

海南全岛限购之后,防城港这类城市跟风上涨,大量盲目的投资者再度冲进,继续深套。

中国老百姓追涨杀跌的跟风心理一直都是值得我们思考的。正是由于这种规律性的存在,我们应该尽量避免这种因素对我们造成的干扰。从投资房产来说,需要的是价值投资,选择真正有价值的房子,分析房产价值的五大要素:交通、产业、教育、医疗、商业。如果实在还是看不懂,那就去寻找未来租金一直上涨的房子,房地产五大价值要素最终的体现正是未来租金的持续上涨,现在或者未来租金高的房子才有价值。

对于中国老百姓追涨杀跌的跟风心理,我们也可以利用反向指标, 运用逆向思维进行操作。当人们疯狂买涨的时候,我们可以迅速把手里的房子卖出,这也是一个不错的时间节点。

追涨杀跌的另一个极端,越便宜越好

这一轮的房价上涨直接导致了买房成本普遍上升了一个台阶,有些人因为资金有限,又想投资房产,于是只看价格投资,找价格绝对低的城市进行投资。可实际情况是:价格特别低的城市,大都是投资陷阱,要么经济产业堪忧,要么城市人口不稳定,流失严重。投资在这样区域是非常危险的,投资房产最忌讳的是只凭借着自己的感觉去买房!房产市场只有错买没有错卖,价格异常便宜一定有一些不可告人的秘密。比如,告诉你是住宅,其实是50年混合产权地产;告诉你交通很方便,结果机场一个半小时也到不了;告诉你房子好,结果房子被抵押给银行,房产证根本没有下落;或者根本就是违规建筑,哪一天被政府查处,拆掉都不知道。随随便便买房可以挣钱的时代已经结束了!

微信图片_20180511133747.jpg

点赞

57

×

编写回复