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大局已定!雄安规划“降生”后,去雄安投资房产有机会吗?

时间:2018-05-11 来源:美房网 点击: 评论:0

雄安新区沉寂了整整一年多后,规划纲要横空出世。虽然具体详细的设计方案还未定论,但就规划纲要而言,它便是总的指导纲领。意味着未来的设计方案都会围绕着整个指导纲领来展开。

一、雄安到底包括哪些区域

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雄安主要由三个县的行政区组成,即雄县、安新、容城。其实还有其它的区域,为什么会这样?秘密就在白洋淀,白洋淀可谓是雄安新区的重要组成部分,被称为“华北之肾”。所以白洋淀水域所覆盖的区域,一定会划归为雄安新区,它的范围可见上图中整个蓝色区域。白洋淀的西北、西南、东北方向,基本被我们开始提到的三县包围,但是其东南方向上,任丘市的鄚州镇、七间房乡、高阳县的龙华乡,确紧紧包裹着它。因此这些区域顺其自然的也归为雄安新区。目前雄安新区占地1700平方公里。它的远期规划是2000平方公里,意味着它周边的环雄地区,部分会进入雄安版图。

二、雄安成立的重大意义

雄安新区的成立是要担负起京津冀协同发展的重任。再有它的使命是,集中承接非首都功能,替北京分忧,解决北京的大城市病。在承接和产业方面,发展高端高新产业。纲要是这样描述的:

重点承接高端医疗机构在雄安新区设立分院和研究中心,加强与国内知名医学研究机构合作。在金融机构方面,承接银行、保险、证券等金融机构总部及分支机构,鼓励金融骨干企业、分支机构开展金融创新业务。在高端服务业方面,重点承接软件和信息服务、设计、创意、咨询等领域的优势企业,以及现代物流、电子商务等企业总部。在高技术产业方面,重点承接新一代信息技术、生物医药和生命健康、节能环保、高端新材料等领域的央企以及创新型民营企业、高成长性科技企业。支持中关村科技园在雄安新区设立分园区。

可以这样说,雄安新区承接的这些产业,是河北众多城市,梦寐以求的。北京的批发市场外迁时,这种北京不想要的产业,河北区域积极争抢的就好几个地方。纲要中对于雄安用词为“集中”,两个字。这么多的优质资源集中聚集在一座城市,不愧为“千年大计”。

三、雄安有投资机会吗?

雄安的建设目标在规划纲要中是有说明的: 到2035年,基本建成绿色低碳、信息智能、宜居宜业、具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共生的高水平社会主义现代化城市。到本世纪中叶,全面建成高质量高水平的社会主义现代化城市,成为京津冀世界级城市群的重要一极。

两个时间节点:一个是2035年,一个是本世纪中叶。可以说雄安的规划和建设,并不是急于求成。计划基本建成用时约17年。体现了,国家尊重城市发展规律,稳扎稳打,步步为营的策略。如果放在房产投资的角度,它的建设周期太长。似乎是没有投资价值。这也是目前主流的一些观点。还有观点认为,雄安没有商品房,全是租赁住房。我们继续看纲要是怎么描述的:

改革创新住房制度。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持保障基本、兼顾差异、满足多层次个性化需求,建立多元化住房供应体系。坚持市场主导、政府引导,形成供需匹配、结构合理、流转有序、支出与消费能力基本适应的住房供应格局。完善多层次住房供给政策和市场调控体制,严控房地产开发,建立严禁投机的长效机制。探索房地产金融产品创新。

租购并举的购,我们用红字单独加粗了。什么是购,当然是购买,从目前的中国的情况看,可以购买的意思有两种,一是以共有产权房为主的保障性住房,另外是就是目前市场主流的商品房。从租购并举本身的提法看,雄安是有商品房的。满足多层次个性化需求这句话,使商品房存在的概率加大,人的需求会很多,有的人喜欢购买商品房,所以要兼顾这部分人的需求。最后用了严控房地产开发这样的描述,而没有用严禁房地产开发,一字之差,意思会完全不同。既然是控制,显然表明未来会有适量的房地产开发。关于住房的最后一句话很有意思,探索房地产金融产品的创新主要是针对住房租赁市场的。我们具体说说投资价值,以五年为例,假设雄安可以购买商品房,其投资属性很弱,因为五年的时间内雄安成长变化不会很大,同时面临的房产政策不确定风险巨大。目前,雄安新区的房产交易实际还是处于锁盘当中。

雄安注定是一座特别的城市,从本世纪中叶,它才能全面建成一座现在化城市来看,很多人理解的对于北京房价是一个利空,显然多虑了,它对于北京的影响,会分散在几十年的建设周期中,这种影响会微乎其微,而且北京还会越来越好!

最后附雄安新区主要指标图

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