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房地产税怎么收,财政部在博鳌透露最新消息!

时间:2018-04-16 来源:美房网 点击: 评论:0

房地产税收不收,怎么收,何时收……这些问题最近着实牵动人心。尤其是两会关于房地产的相关言论,很多机构解读房地产税马上要来了,房产持有成本将大增,甚至有人判断一两年内房地产税就能落地。

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我们当时就撰文指出,房地产税不是一个单一税种的增加或现有房产税扩围问题,而是涉及到我国根本性的财税体制,要征房地产税,不但要理清法理问题,更要理清土地、房产权益,理顺各税种关系,这注定房地产税落地需要艰难的磨合。

4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛的发言,再一次论证了我们的判断,短期内房地产税很难出台落地。

博鳌论坛上,程丽华明确表示,税制方面将加强总体设计和配套实施,将推进房地产税立法和实施,建立综合与分类相结合的个人所得税制度。

程丽华称,这主要包含四个方面的考虑:

一是进一步优化税制结构,推进房地产税立法和实施,建立综合与分类相结合的个人所得税制度;

二是进一步落实税收法定原则,新开征税种一律由法律进行规范;

三是积极稳妥健全地方税体系改革;

四是能推动建立国际税收新秩序。

税制方面将加强总体设计和配套实施,为什么这么说,因为我们现有税种已经在房产上征了很多税了,如商品房交易环节的各种税费,房屋产权人在买房时已经缴纳过了,这些在房地产税中是否扣除,新旧制度如何衔接?

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影响更深远的在土地出让环节,过去几十年我们靠土地财政过日子,在土地出让环节收取了巨额税费,如土地出让金、土地占用税、土地增值税、营业税、消费税、印花税等等,这些费用如何整合?

而且我们土地出让是40年、50年、70年不等的使用权,征收房地产税,是什么性质的,这将涉及到法理问题,触及体制的一些根本性问题。

所以,税收法定,不但指房地产税的立法,更指如何开征房地产税,要解决程序正义问题。以我国国情来看,房地产税立法不难,开征房地产税的程序问题很多,要么花大精力理顺,要么像过去一样,税立法征收了,但质疑会很大。

即便法理和现有税费矛盾问题都解决了,房地产税征收细则仍然是麻烦事,城乡之间,不同城市之间,不同市场主

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体之间,土地、房产权益非常复杂,房地产市场成熟度也相差极大,所以,还需要深入的市场调研和税收试行。

以目前政府对楼市的各种言论来看,即便开征房地产税,应该也是北京、上海这种严控土地开发规模的城市先行,大部分城市,尤其是还有大量摆脱不了土地财政的城市,短期内肯定难以实行房地产税。

说白了,征收房地产税,理清程序正义还要调研市场实际情况,调研完成还要制定税收细则,还要不断修改完善,好不容易出台了,也是个别城市先行,即程丽华说的“积极稳妥健全地方税体系改革”,然后还要过不知多少年,才能向大部分城市铺开。现在担心房地产税带来的持有成本问题,未免太早了,还是安心寻找优质投资标的吧。

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