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哪些因素正在重塑中国城市格局?

时间:2018-04-11 来源:美房网 点击: 评论:0

哪些因素正在重塑中国城市格局,这个问题,不论是投资还是个人职业发展,都应该好好考虑。

中国城镇化率近60%,城市发展逻辑正在深刻变革,不搞清楚哪些因素决定新时代的城市发展水平,我们就容易下错注,选择衰退的城市。

人才,截至目前,参与“抢人大战”的城市囊括众多一二三线城市,人才对城市的重要性,众多机构和分析师终于意识到了,开始一股脑的做各种解读了。

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我们从去年武汉刚一推出人才新政,就已经撰文指出其意义,此后又有多篇文章专门论述城市抢人的重要性,指出人才是城市发展的基础,有人的城市才有活力。相信在我们系列文章分析下,大家对人才的重要性都已经有系统性的认识了,本文不再赘述。

产业,确切的说是高新技术产业,对这一轮的城市格局重塑影响极大。并不是说传统产业就不重要,那些本来就有产业优势的城市,发展基础雄厚,在这一轮竞争中仍然有很大优势。只是高新技术产业更容易实现弯道超车,比如杭州,如果没有互联网科技产业的崛起,它只会是强二线城市,但现在它成为仅次于北上深的新一线城市。

而且,随着科技的发展,社会的更新速度正越来越快,谁都不知道哪些传统行业会被颠覆,只有对高新技术产业保持探索,才能紧跟产业更新浪潮,乃至引领浪潮。这样的城市,才有强悍的竞争力,才有长久的生命力。

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所以,看一个城市的经济水平,不但要看它的GDP有多高,产业有多雄厚,更要看它的产业结构,看当地执政者对新兴产业的态度,那些勇敢支持、拥抱新兴产业的城市,未来总不会太差。

抢到了人才,发展了产业,城市就发达了,是这么个理,但还要考虑一个问题,怎么抢到人才?

有人说,政府不是给了这么多优惠政策嘛,落户便利、购房优惠、人才奖励资金等等,但这都只是小利小惠,于个人的职业发展和生活质量相比,并没多大作用。

须知,实质性的经济奖励和扶持只有一小部分顶尖人才能享受,而城市需要的人才,大部分都只是高校毕业生,都是年轻人,对他们来讲,解决生活难题才是最重要的,也就是居住问题。

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中国的房价高大家都知道,对大部分年轻人来说,毕业几年内根本不可能买房,只能租房居住。那些能提供高质量的租赁服务,而且租金上涨还比较平稳的城市,对年轻人才更有吸引力。政府正努力推进租售并举,就看哪些城市的租赁市场发展最快吧。

最终,这些人才还是要赚钱买房的,这就归结到前面提到的产业上了,要么给年轻人发达的行业,要么给他们行业的成长预期。至于高房价,大家不用担心吓的年轻人不敢进城了,只要有成长空间,只要城市公共资源丰富,那么年轻人愿意为此努力,“逃离北上广”只是营销狂欢。

最后,城市群也很重要。大家都知道城市群是下阶段城市化方向,但需要明白,除长三角、珠三角发展比较成熟,城市能形成分工协作共同发展外,其他城市群大都核心城市还不够发达,很难带动周边,反而需要周边城市供血。也就是说,除珠三角、长三角外,其他城市群,可能就核心城市和个别重点发展城市能获得城市群利好。

当然,这些只是最重要的几点因素,决定一个城市发展的因素是极其复杂的,而且各种因素相辅相成,依靠本文提到的这些因素,我们能够快速找到那些有潜力的城市,但真正判断一个城市的价值我们还需深入分析。

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