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北京共有产权房遇冷告诉我们的投资真相!

时间:2018-04-09 来源:美房网 点击: 评论:0

4月2日,北京昌平绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权房项目第一批选房家庭有70%弃选。与此形成鲜明对比的是,北京首个共有产权房项目超级火爆,121186户家庭抢427套房。

北京共有产权房项目分布一览表.png

什么原因?我们看一下三个项目的详细信息

绿海家园位于昌平区旧县地块,毛坯交房,均价1.8万元/平方米;

中骏四季家园位于昌平区西北六环百善出口处,毛坯交房,均价约1.8万元/平方米;

万科翡萃家园位于昌平区北七家镇,毛坯交房,均价约2.1万元/平方米。

前两者都在六环外,唯一在六环内的翡翠家园周边几乎没有公共交通,我们一直强调,房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,周边配套主要有五大支柱:教育、医疗、交通、产业以及商业。这种位置偏远,啥配套都没有的物业,如果是投资型的,购房者或许还能期待未来发展,但共有产权房投资属性被锁死,买来就是住的,要啥没啥的房子怎么住?首个共有产权房项目倒是有诚意,位于五环内,朝阳区黄渠地铁站附近,周边配套较为完善,所以被购房者抢疯了。

但更大的问题是产权,购房者只能拥有共有产权房的一部分产权,另一部分由政府占有,政府最高可占一半产权。按最初的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,购房人取得不动产权证满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额,也可以市场价回购政府所占的产权份额。但现在,后者已被删除。也就是,即便满5年,购房者最多出售自己的产权份额,而不能回购政府的份额,让房子完全属于自己。没有完整产权,共有产权房彻底失去了在市场自由流通的权利。

北京市共有产权住房管理暂行办法.png

按规定,共有产权房只能在共有产权体系内流转,而且政府优先回购。政府优先回购,房产流通再次受限!注意这一点,价格谁定?只怕购房者5年后出让所占产权份额时很难享受区域房价上涨的收益,可以说共有产权房彻底失去了投资属性。这类房子只能买来居住,而且最好是马上能入住,否则太不划算。
这告诉我们投资最重要的条件,即完整产权,流转方便。否则,你花的钱可能是为“别人”做贡献。

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