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股市惨绿,恒大全国楼盘大降价,房价要大跌?

时间:2018-02-12 来源:美房网 点击: 评论:0

上篇文章中,笔者刚说“调控,熬的不但是房企,政府也在熬”,指出各地政府正在大量低溢价卖地。文章刚完结,发现房企也放大招了,2月9日,恒大地产宣布全国楼盘享基础优惠88折。

是日,全球股市也一片惨绿:英国富时跌1.46%,日经跌2.5%,A股跌3%,再想想近期地产板块的持续下跌,很多人怀疑,股灾汹涌,调控严厉,房企要熬不住了,这或许是全国房价大跌的前奏。

我们来看恒大楼盘降价的具体情况,下图是财联社的报道,重点我用红线标出来了:

图片1.jpg

2月1日到2月28日,恒大全国所有楼盘享88折优惠促销,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。在此基础上,按不同支付方式还有96到98折不等的折扣。部分商铺更是享有7折以下折扣。

看这方案,优惠力度不可谓不大,很像急着回笼资金的开发商的作风。但这是恒大!这是2017年合同销售额超5000亿的恒大,是2017年股票大涨近500%的恒大!即便调控再严,即便股价再跌,恒大也不会这么快就熬不住。而且以许家印的风格,曾经恒大资产负债率超80%,他仍然稳坐钓鱼台储备土地,最后赚得盆满钵满,现在这点小波折,对许老板应该只是小case。

许家印.jpg

更重要的是,股灾对楼市的影响主要体现在购买力上,而这是有滞后性的,根本不可能这么快就让开发商放血。恒大此举,更多的是对市场的主动应对。一方面,在楼市调控,去杠杆的大环境下,房企确实有资金压力。那么,现金流充足的房企在当下就能占据更大的主动性,并购也好,买地也好(昨日文章已详述,政府正低价大量卖地),或者是做其他项目,此时的一点主动性,未来都能成为极大的优势。

而且,我们需要考虑一个问题,恒大这么大力度的优惠到底让购房者少花了多少钱。一个很残酷的现实是,优质资产从来是稀缺的,真正有购买力支撑的高房价城市里,恒大根本没剩几套房子可以卖!一个更残酷的事实是,与这一轮的房价上涨相比,这点折扣真是杯水车薪,折扣再好也不如早买房!一个最最残酷的事实是,房贷利率上浮,如果你没全款,开发商给的优惠将被银行盘剥走!

利率.jpg

事实上,对于买房来说,没有最残酷,只有更残酷,有消息透露,按备案价销售的楼盘不在恒大此次折扣范围内!

唯一的好处在于,恒大打响了大规模促销第一枪,其他房企可能跟随,房企的优惠正好对冲房贷利率的上涨。那么,在当前政府限价的情况下,仍然是寻找好房入手的时机。但需注意,若非刚需,三四线城市的房子还是谨慎!

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