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阿里入市,杭州先行,住房租赁服务智慧化迈出实质性一步!

时间:2017-10-12 来源:美房网 点击: 评论:0

9月29日,全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台正式上线运行!

杭州市住房租赁监管服务平台.jpg

据8月9日杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签订《杭州市住房租赁监管服务平台框架合作协议》,仅仅50天,杭州和阿里就在智慧住房租赁服务上迈出了实质性一步,为大数据在住房租赁服务的应用开了一个好头。

按杭州市住房保障和房产管理局的消息,杭州市住房租赁监管服务平台有七大亮点,我们逐一来看:

一、实人认证

租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二、全方位核验

通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源“七真”,即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

三、一站式服务

为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。

四、评价系统

结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。

五、信用体系

通过芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六、网上支付

利用蚂蚁金服网上支付技术,提供租金线上化支付服务,严格保障资金支付安全。

七、多通道在线签约

房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。

可见,该平台有两大核心优势:一是信用评价体系的建立,由信息真实、服务质量评级和资金安全几部分构成,该体系的建立能全面实现租赁双方信息互通,防止诈骗和乱收费等问题,倒逼房东和房屋租赁管理经营方提高服务质量;另一大优势在于便捷,依托先进的互联网技术和支付宝强大支付功能,实现一站式租房服务,节约了大量管理成本和租赁双方的精力。

该平台有网页版和移动端两种进入通道,网页版可登录杭州住保房管局官网进入,提供租房服务之外还有居住证办理等一站式服务,其中每个房源信息都有对应的二维码,可以支付宝扫一扫在手机支付宝上查看;移动端的APP可以手机扫描租赁平台网页上的二维码下载,笔者在应用宝等各应用商店目前尚未找到该APP下载通道。

杭州市住房租赁监管服务平台网页

 杭州市住房租赁监管服务平台APP

但是,笔者注册登录并实人认证后体验使用发现,平台可能还在完善中,目前还远远配不上“智慧”这一定义,平台标榜的七大亮点有些还难以体验。比如查看房源后也没有线上签约租房入口,只有挂牌人联系电话;在房源信息上,也没有规范,有的租金直接标注为“0元”,有的连房子配套设施也没注明;还有评价系统,笔者也没有找到……

笔者作为在北上广和多个二线城市都生活过,饱受租房之苦的“漂族”,真心希望杭州房管部门和阿里巴巴在智慧租赁平台建设上加快速度,全方位保障房源真实和信用化租赁服务,也给其他城市提供一个可借鉴的样本。

应该说,以目前的互联网技术和阿里的技术力量、蚂蚁金服的支付体系,这不难实现,核心就在于阿里和杭州政府部门的利益分割,在于二者是否能通力合作建设该平台。希望能吧,那对城市生活者和租赁市场投资者都将是福音。

至于未来,如果真的实现了智慧住房租赁平台,再慢慢将对阿里系的监管和限权提上议程,毕竟一个掌控我们生活太多方面的巨无霸式阿里确实让人恐惧。

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