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重磅!未来二十年北京发展格局确定,投资需要关注这些重点!

时间:2017-10-12 来源:美房网 点击: 评论:0

9月27日,新华社发布消息,中共中央国务院批复《北京城市总体规划(2016年-2035年)》。这个规划决定今后二十年北京的发展格局,而北京的发展又将极大影响全国的发展格局,楼市也将受到重大直接和间接的影响。

《北京城市总体规划(2016年-2035年)》

那么,《规划》有哪些重点需要注意,中共中央国务院的批复又强调了什么呢?让我们逐一来看。

中共中央国务院在批复中指出,严格控制城市规模。到2020年,北京常住人口规模控制在2300万以内,2020年以后长期稳定在这一水平。

2016年末北京市常住人口为2172.9万,据2300万的上限只差约128万。以2016年北京常住人口净增2.4万人的速度来看,人口上限的到来还遥遥无期,北京不必耗费大精力控制人口。但别忘了,2.4万的年净增,这本来就是北京多年严控人口增长的成果。如果放开人口控制,只怕又会马上反弹到2015年18.9万人、2014年22万人的增速。

由此可以判断,北京的人口上限很容易就能突破,所以北京还是会严控人口数量。如何控制?不让人口流入吗?除非北京傻了,我们早就多次强调,人口尤其是高端人口的流入是一个城市发展活力的保证,北京要发展,就不但不能控制人口流入,而且要吸引高端人口。

人才引进.jpg

所以,控制人口上限的唯一办法就是调整人力资源结构,加大对高端人才的引进,严控中低端产业从业者,与此相应的是产业结构优化。前段时间北京推出共有产权住房也佐证了笔者这一判断,毕竟共有产权住房那也是收入水平相当高的外来人口才买得起的,农民工、小白领拼死也买不起啊。

批复同时指出,做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。加强老城和“三山五园”整体保护,老城不能再拆,通过腾退、恢复性修建,做到应保尽保。与此同步的是城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右,2035年减少到2760平方公里左右。

人力资源结构的调整意味着常住人口购房能力提高,刚需购房和改善性购房需求同步提高。而保护历史文化名城和减少建设用地规模意味着商品房供应受限。需求扩大,供应没有同步增量,北京房价的未来不言自明!

批复提出,发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群。全方位对接支持河北雄安新区规划建设,建立便捷高效的交通联系。

这表明,《规划》的出台使京津冀协同发展进入提速的关键期,未来20年,一个以北京、天津、雄安为三角、涉及人口近1亿的世界级城市群将呈现在中国大地,与长三角城市群、粤港澳大湾区一起,代表中国与各世界级城市群竞争,带动中国进入南北均衡发展的经济发展新阶段。

格局确定.jpg

这份计划非常美好,我们期盼随着京津冀的协同发展,北京城市布局进一步优化,非首都核心资源外移到雄安。城市布局优化和雄安新城建设不但将带动周边经济,而且可能带来投资机会。我们会持续关注周边哪些物业被错杀,有投资价值,寻找“千年大计”带来的优质投资项目。

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